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非美国人在美国出售房产要交多少税?

发表于 Oct 13, 2021 20:36:17 | 显示全部楼层
在加州,外国人出售美国房产,需要缴纳“资本利得税”也就是所得税,联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金,卖出是100万美金,卖主赚了20万,这所得的20万,要交25%(5万美金)的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(Escrow   Company)负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时,若符合一定条件,会有一定的免税额度,比如夫妻可以50万美金的免税额,单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产,除了替自己找一个好的中介或管理公司外,还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳,避免麻烦。

房屋转让所得要交资本利得税,资本利得是指买卖财产产生的价差收入,因资本利得是在出售资产时实现,故属于出售当年度的所得。若资产的持有期间大于一年,就属于长期资本利得,适用0%、15%或20%的税率,反之则属于短期资本利得,并入一般所得征税,适用10%-39.6%的税率。

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