有句话叫今天流的泪，都是之前脑子进的水。虽然有些事确实不是我们脑子进水造成的，但是如果我们能多加了解，多加注意，很多可能出现的问题就会避免。
小心照骗
人有照骗，房子也有照骗，我们看房前，有时会在网上看一些房源，但是网上拍的照骗现实可能不那么美好。比如有的房子照片看上去很好，可是进去才发现采光并不好，或者是整体结构不合理，或者是网上拍的角度都很好看，实际上很多地方都脏了坏了，这些在网上看照片很难发现，必须实地考察。
有的卖家会在房子上市前做简单便宜的装修，比如刷个墙换个便宜的厨房柜子之类的，主要是为了照片效果好，吸引眼球。所以一定要打开所有能打开的地方，检查每个细节。基本上大部分房子都不如照片上好看，但也有例外，有的房子网上照片寥寥，也不太好看，甚至照片上都是关着窗帘黑乎乎的，走进去才发现很不错，甚至还有惊喜。这样的房子，很容易被忽视，所以在网上也不要太“以貌取房”，还是应该实地考察多关注房子本身的结构。
自查信息
房子曾经遭遇的水灾，虫灾，哪些地方被破坏过，被重修过，重要设备的更新维护情况等，大大小小的问题都会在disclosure的报告中罗列出来，如果网上没有的话，可以让经纪人去跟卖家要来。
有的房主提前做了inspection（房屋检查），也可以对照着看。不过对于买家来说，就算房主做了inspection，下offer以后也要重新再请人做一次。因为，万一发现什么问题买家可以在成交前跟卖家进行交涉解决，如果卖家不进行维修也可以结束交易拿回定金，但是如果在过户后发现问题只能自己承担损失。
下面两个网址也可以查：
房子是否建在地震带、断裂带上（加州）http://www.quake.ca.gov
房子是否建在容易发水的地方 https://msc.fema.gov/portal/home
注意检查屋顶
美国的房子大都是木质结构，有些老的房子久经风雨，木质屋顶很容易腐烂漏水，而如果要更换房顶，面临的将是一笔巨大的开销。之前有买家为了修补房屋漏水问题，必须为房子换新屋顶，花费了12.5万美元，
不检查空调系统吃大亏
美国房子一般都会有空调系统，有时inspection检查不出空调有问题，之前就有听说一位通过别家买房客户，在入住时发现空调有坏的，结果最后花了7000美元更换。所以在进行房屋检查时，最好在请一个专门的空调维修人员检查中央空调系统，一般只需要付100-200美金就可以，这相比换空调这真的是一笔小花费。
关注社区环境
一个好的社区首先应该是安全性有保障的，美国多数社区都是开放社区，所以一些铁门社区就比较难得。
查看社区犯罪率、绿化、邻居构成包括年龄和族裔等等，有时可能仅相隔一条街治安就有很大差别，所以一定要认真考察房子所在社区情况。
一个理想的房子对环境的要求有，安全，人口密度低，邻居素质高，附近有公园，房子远离主干道，位于cul-de-sac，也就是路的尽头，这样可以避免经常受到车辆噪音影响。
